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記者曹逸雯／台北報導

台灣金服今（17）日標售位於南京東路與復興北路口的世界通商金融中心大樓5樓544坪的辦公室，共有8組人馬搶標，最後由吳姓民眾等3人以總價2.84億元得標，今日拍出的商辦與日前忠孝東路法拍的首都銀行大樓，同樣屬於前佳姿集團的資產，至於同樣受到投資人矚目的另一標，位於建國北路上的亞太通商大樓3樓及4樓，今日則未順利拍出。

台灣金服今日拍賣大台北及桃園地區54筆不動產，其中最受矚目的2筆，一是第2次拍賣的南京復興商圈的世界通商金融中心5樓辦公室，債務人為佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真旗下拓遠股份有限公司，另一個是第一次拍賣的中山區建國北路亞太通商大樓3、4樓辦公室。

其中，拓遠位於南京東路、復興北路口的世界通商大樓5樓辦公室，坪數544坪（主建物338坪，公設206坪，車位7個共74坪），與地下室2樓7個車位（車位每個350萬元），底價2億240萬元，共吸引8封標單出手，最後由吳姓、劉姓、杜姓三位自然人以高出底價8000多萬元的2億8389萬9999元得標，溢價40.27%，換算每坪單價約55.5萬元，與市價相去不遠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該辦公室位於文湖線捷運南京東路站附近，以周邊辦公大樓租金行情每坪1500~1800元計算，投資報酬率在3~3.5%上下，算是相對穩定，出租率也頗佳，值得注意的是，該棟大樓與將在捷運松山線通車後，雙捷運效應可望使房價再漲一波，以目前每坪55.5萬元的價格來看，長線持有獲利可期。

全球資產管理公司主任王維宏指出，世界通商金融中心大樓位於復北商圈的核心地帶，周邊知名辦公大樓林立，包含揚昇金融大樓、揚昇商業大樓、三信大樓、新光國際商業大樓等，世界通商金融中心低樓層原本為知名的先施百貨，但於今年歇業後，已改裝為美食廣場，並更名為「慶城街1號」，此外，商圈內也有兄弟飯店及富邦MOMO百貨京東店、台北小巨蛋等地標建築。

觀察近期內法拍市場交易，只要位在台北市捷運商圈周邊的辦公標的，即便是B級辦公室，也多有不錯的成績，徐佳馨分析，由於資產價值長線看好，早期興建完工的B級辦公室，雖然門面不一定能與A級辦公室匹敵，但具有地理位置佳，公設低的優勢，更因為坪數大，總價動輒上億，門檻較高，不易出現漫天喊價的競爭者，即便未來得標後，以租養貸相對容易，因此成為目前大戶投資客的新歡。

另一個位於中山區建國北路亞太通商大樓3、4樓辦公室，3樓總坪數271坪（主建物129.1坪、附屬建物82.3坪，公設59.6坪，其中公設部分包含約33坪的3個B3坡平車位，底價1億4204萬元；4樓總坪數246.4坪（主建物129.1坪，附屬建物57.6坪，公設59.6坪，公設部分包含33坪的3個B3坡平車位），底價1億2984萬元；停車位1個以250萬元計算，拆算3、4樓，每建坪分別為56.53萬元、59.67萬元，由於高出市場行情55萬元，最後無人投標以流標收場。

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